Investir dans l’immobilier pour la location peut être une excellente source de revenus si vous choisissez bien votre placement. Qu’est-ce qu’un bon investissement locatif ? Cet article vous fournira des conseils clés pour déterminer le meilleur placement immobilier qui peut vous assurer un retour sur investissement élevé. Nous examinerons les avantages et les risques associés à un bon investissement locatif et discuterons des facteurs à prendre en compte pour réussir à investir intelligemment et de manière désirée.
Les objectifs à atteindre
Un bon investissement locatif prend en compte plusieurs éléments, à commencer par l’atteinte de certains objectifs : investissement à court, moyen et long terme. À court terme, le propriétaire peut opter pour la location saisonnière, le bail touristique ou obtenir un revenu régulier même lorsque le bien est susceptibles d’être vacant. À moyen terme, le rendement est priorisé et considère que le loyer souhaité est supérieur aux mensualités du crédit immobilier. À long terme, l’investisseur recherche la plus-value attendue à la revente, laquelle pourra être favorisée à travers une démarche à long terme résultant notamment des travaux prévus.
La prise en compte de certains critères
Le bon investissement locatif requiert également une prise en compte des critères liés à l’emplacement et à la faisabilité technique et administrative. Il est nécessaire d’analyser le quartier en scrutant les dynamiques sur le lieu et la zone, les infrastructures disponibles et les services publics. La faisabilité technique et administrative renvoie aux frais liés à l’achat du bien, mais aussi aux démarches administratives en amont. La modernisation du bien pourra pour sa part engendrer des frais supplémentaires comme la rénovation, les économies d’énergie mais aussi l’adéquation à la législation en vigueur en matière de gaz ou d’électricité.
Les aspects liés à la demande locative
Un bon investissement locatif se doit aussi de répondre à des critères en terme de demande locative. Il s’agit d’appréhender la qualité globale de l’offre locative en envisageant deux segments. On pense tout d’abord au bien immobilier et sa situation géographique, sa superficie et l’agencement de l’intérieur. La qualité de vie et du voisinage sont également des points cruciaux. On peut également prendre en compte le marché locatif, avec la clientèle, leur profil et leur mode de recherche, et la surface économique et ses morgages. Les zones éligibles à certains dispositifs peuvent aussi être intéressantes pour de plus-values supplémentaires.
Les obligations liées à la location
Le propriétaire d’un bien locatif doit aussi prendre en compte ses obligations. Des critères tels que la rédaction du bail, la sélection du locataire et les jeux d’acteurs similaires, sont des points importants à considérer avant l’investissement. Des obligations légales sont à respecter telles que celles qui sont liées à la mise en conformité de l’équipement sanitaire, à l’état des lieux, à la résiliation, etc. Les questions d’assurances contre les risques locatifs ou le valorisation des projets collectifs, doivent aussi être prises en compte.
Les risques liés à l’investissement locatif
Comme avec tous types d’investissement, les risques ne sont pas absents dans l’investissement locatif et peuvent compromettre les bénéfices attendus. On pense à l’insolvabilité du locataire, au non paiement des loyers, à l’orientation du marché, à l’évolution législative, aux travaux non anticipés, etc. Des frais de dédommagements, de résiliation et de gestion s’ajoutent par ailleurs aux mensualités du crédit pour compliquer le rendement.
Conclusion
Investir dans un bien locatif est une démarche complexe qui nécessite à la fois de prendre en compte des critères géographiques, techniques et administratifs, mais aussi de mener une étude de marché approfondie et de se tenir informé des évolutions législatives. Un bon investissement locatif ne se fait pas à l’aveugle et nécessite à la fois une expertise extérieure et le respect des critères énoncés. Cette recherche et ces actions sont cependant récompensées par un investissement locatif rentabilisé à plus ou moins court terme et gage d’une plus-value lors de la revente.
