L’investissement dans l’immobilier locatif offre une opportunité unique d’investissement pour les particuliers ainsi que pour les investisseurs professionnels. Toutefois, avant de se lancer dans un investissement locatif, il est important de connaitre les différentes conditions et les pièges à éviter. Dans cet article, nous allons vous guider sur les conditions de l’investissement locatif et vous donnerons des conseils pour optimiser votre condition d’investissement locatif.
La première condition pour un investissement locatif : trouver le bien adéquat
Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif, trouver le bien immobilier est une étape essentielle. Le choix du type de bien est très important et doit se faire en fonction du rendement escompté. Ainsi les biens entièrement rénovés ou ceux qui nécessitent quelques travaux sont à envisager selon les moyens financiers de l’investisseur. Ensuite, il faut prendre en compte la localisation ainsi que le milieu social afin d’anticiper la demande et le type de locataire. En effet, le bon emplacement d’un bien immobilier peut permettre de réaliser de forts revenues mensuels et locataires stables.
Une fois le bien immobilier choisi, il faut réaliser une étude approfondie pour estimer le prix d’achat du bien et sa rentabilité locative. Les principales dépenses à envisager sont les frais d’agence, les frais notariés, les suretés, les impôts et le coût d’entretien du bien. Les revenus issus de la location doivent être suffisants pour couvrir tous les frais liés à l’investissement.
Choix du statut juridique et fiscal
Le choix du statut juridique et fiscal est l’une des conditions pour investir dans l’immobilier locatif, notamment pour bien définir l’objectif de l’investissement. Le statut de l’investisseur, sa situation familiale et ses projets immobiliers sont à prendre en compte.
Le dispositif Pinel offre la possibilité de réduire ses impôts sur le revenu jusqu’à 63 000€ par an. En contrepartie, l’investisseur doit respecter le plafond de ressources en fonction du nombre de occupants et respecter une durée d’occupation minimum de six ans. Le dispositif Censi-Bouvard est une autre alternative qui permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu de 11% de leur investissement. Dans le cas de l’investissement en pleine propriété, il est possible de bénéficier d’un statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Faire appel à des spécialistes
En vue d’une investissement locatif réussi, il est prudent de faire appel à des spécialistes. Un conseiller qui connaît parfaitement le marché immobilier et ses acteurs peut apporter son expertise pour sélectionner le bien immobiler qui offre le meilleur rendement locatif.
Le recours à son banque est également nécessaire pour financer l’investissement. En effet, cette dernière peut évaluer la situation financière et l’accession de l’investisseur et adapter le prêt et les offres bancaires en conséquence.
Sécuriser juridiquement l’investissement
Le cadre légal est important pour sécuriser un investissement locatif. Ainsi, s’assurer des normes en vigueur et des démarches administratives en rapport avec la location est une précaution à prendre. Nombreuses sont les formalités à accomplir, le mandat de gestion locative s’avère utile pour le bailleur et le locataire qui peuvent s’appuyer sur un professionnel qualifié.
Les garanties spécifiques à chaque contrat de location doivent être prêtes et appliquées. La caution et la souscription d’une assurance « loyers impayés » pour pallier aux retards de loyers ou impayés sont à prévoir.
Gestion de l’investissement immobilier locatif
L’investisseur doit prendre en compte le montant de la capitalisation dont il aura besoin pour payer le prix du bien et couvrir les frais par la suite. Une fois le bien acheté, grâce au statut LMNP et aux dispositifs Pinel et Censi-Bouvard, les revenus locatifs sont exonérés et l’investisseur peut assurer la trésorerie nécessaire pour assurer les paiements et l’entretien régulier du bien.
La dernière condition pour investir dans l’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif nécessite une bonne préparation et l’étude de plusieurs critères. Toutes ces étapes doivent respecter les principes de sécurité juridique et financière afin de réaliser un investissement immobilier locatif profitable. Avec un bon suivi, un investissement locatif peut se révéler très intéressant à long terme.
