Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif rentable, réfléchir à la possibilité d’investir dans une maison plutôt qu’un appartement peut être une option intéressante. Découvrez dans cet article les principaux avantages et inconvénients de chaque type d’investissement locatif pour mieux choisir. Les conseils pratiques, les patientes à connaître et les astuces pour réussir votre investissement locatif quel que soit le type de bien immobilier convoité vous aideront à prendre la décision la plus rentable pour votre investissement.
Un investissement locatif en maison
Un investissement locatif en maisons permet à l’investisseur de profiter d’avantages fiscaux intéressants. Cette solution est accompagnée d’une fiscalité moins contraignante. Un investisseur peut récupérer jusqu’à 65% de son montant de dépenses en déduction d’impôt. La location d’un bien immobilier à un tiers procure à l’investisseur un revenue mensuel régulier et une plus-value lors de la revente. La vente est très facile et le marché immobilier résidentiel étant très demandé par les acquéreurs la cotation évolue très facilement à la hausse.
Un autre avantage à envisager lors d’un investissement locatif en maisons est la plus-value générée par les travaux de rénovation. Travaux d’isolation thermique, aménagement des extérieurs ou encore amélioration de la qualité des matériaux à l’intérieur. Un investissement astucieux est gage de produits moins chers et plus résistant, susceptibles de rapporter davantage à la revente.
Un investissement locatif en appartement
Un des atouts d’un investissement locatif en appartement est le prix d’acquisition plus accessible que pour les maisons. Investir dans un appartement permet de profiter de la construction de charges qui est une contribution financière affectée au financement des équipements collectifs. Elle sert également à entretenir ces équipements et à entretenir le bâtiment lui-même. Cette contribution est dans la plupart des cas versée par le locataire ou inclus dans le loyer.
Un investissement locatif en appartement procure également des avantages fiscaux intéressants tels que la défiscalisation via le PINEL ou le Censi-Bouvard qui permettent de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu. Les loyers sont souvent mensualisés et les risques encourus par les loyers impayés sont plus faibles car les copropriétaires bénéficient d’une garantie sur leur résidence principale.
Un investissement locatif en immeuble
L’investissement locatif en immeuble est une option attractive pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier rentable. Les avantages de ce type d’investissement sont nombreux, notamment la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers, d’augmenter la valeur de l’immeuble au fil du temps et de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
Cependant, l’investissement en immeuble nécessite une bonne compréhension des marchés immobiliers locaux et une gestion efficace de la propriété, y compris la gestion locative et l’entretien de l’immeuble. Les investisseurs doivent également avoir une vision à long terme de leur investissement, car les avantages peuvent prendre plusieurs années avant de se matérialiser. Malgré ces défis, l’investissement locatif en immeuble peut être une stratégie rentable pour ceux qui sont prêts à faire preuve de patience et à s’engager dans une gestion rigoureuse.
L’immobilier, une valeur sûre ?
Investir dans l’immobilier représente un moyen sûr de s’accroître de manière significative et de profiter d’un deal intéressant à la revente. La décision entre un investissement locatif en maison ou en appartement est une question compliquée et nécessite une bonne étude et une bonne préparation. Un choix pertinemment effectué peut être un moyen fiable et rentable de générer des profits considérables. Chaque investissement immobiliers présente des avantages et des inconvénients selon les circonstances et le type d’investissement que l’on souhaite réaliser.
