L’investissement immobilier a toujours été perçu comme un moyen fiable de se constituer un patrimoine et de générer des revenus. Toutefois, ce type d’investissement est souvent inaccessible à beaucoup de personnes en raison des sommes importantes qu’il nécessite. C’est là que les plateformes d’investissement immobilier participatif comme La Première Brique interviennent. Cette société permet à des investisseurs de tous horizons de placer leur argent dans des projets immobiliers à partir de petites sommes, avec la promesse de rendements attractifs.
Dans cet article, nous allons explorer ce qu’est La Première Brique, son fonctionnement, ses avantages et inconvénients, ainsi que les avis des utilisateurs et les perspectives d’investissement sur cette plateforme.
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Qu’est-ce que La Première Brique ?
La Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier, fondée en 2018. Son objectif est de démocratiser l’accès à l’investissement immobilier en permettant à des particuliers d’investir dans des projets de construction ou de réhabilitation immobilière à partir de 1 000 €. Ce modèle d’investissement participatif permet de regrouper des fonds de nombreux investisseurs afin de financer des projets immobiliers, tout en rendant cet univers plus accessible à ceux qui ne disposent pas de gros capitaux.
Le principe du crowdfunding immobilier
Le principe du crowdfunding immobilier est simple : des promoteurs immobiliers cherchent des fonds pour financer un projet de construction, de rénovation ou de développement immobilier. Plutôt que de solliciter une banque ou des investisseurs institutionnels, ils font appel à des particuliers via une plateforme comme La Première Brique. En contrepartie de leur investissement, les participants perçoivent un rendement lorsque le projet est achevé et vendu ou loué.
La Première Brique se positionne en tant qu’intermédiaire entre les promoteurs et les investisseurs. Elle sélectionne les projets, les propose aux membres de la plateforme, et assure la gestion des fonds et le suivi des projets jusqu’à leur achèvement.
Comment fonctionne La Première Brique ?
Inscription et accès aux projets
Pour investir sur La Première Brique, il faut d’abord s’inscrire sur la plateforme, ce qui est gratuit et rapide. Une fois inscrit, vous aurez accès à une liste de projets immobiliers soigneusement sélectionnés par l’équipe de La Première Brique. Chaque projet est présenté avec une fiche détaillée, comprenant les informations suivantes :
- Type de projet : Construction neuve, réhabilitation, promotion immobilière.
- Localisation : Ville, quartier et attractivité du marché local.
- Durée de l’investissement : En général, les projets sont d’une durée comprise entre 12 et 24 mois.
- Taux de rendement attendu : Varie selon les projets, généralement entre 8 % et 12 % par an.
- Montant minimum d’investissement : Souvent 1 000 €, bien que certains projets puissent accepter des montants plus élevés ou plus faibles.
Sélection des projets
La Première Brique se distingue par un processus de sélection rigoureux. Seuls les projets les plus viables et solides financièrement sont proposés aux investisseurs. Chaque projet est minutieusement étudié sur des critères de rentabilité, de solvabilité du promoteur, de demande locale en logements, et des perspectives du marché immobilier.
Rendements et remboursement
Les investisseurs perçoivent des rendements basés sur le succès du projet immobilier. En général, à la fin du projet (souvent entre 12 et 24 mois), le promoteur rembourse les investisseurs avec les intérêts convenus. Ces rendements sont généralement compris entre 8 % et 12 % par an, ce qui est supérieur à beaucoup d’autres formes d’investissement.
Toutefois, il faut garder à l’esprit que les retours sur investissement ne sont pas garantis et que certains projets peuvent rencontrer des retards ou des difficultés, ce qui peut impacter le remboursement.
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Les avantages de La Première Brique
Accessibilité
L’un des principaux atouts de La Première Brique est l’accessibilité de l’investissement immobilier. Contrairement à un achat immobilier traditionnel, qui requiert souvent des sommes importantes, il est possible d’investir à partir de 1 000 € sur cette plateforme. Cela ouvre les portes de l’investissement immobilier à des personnes qui n’auraient pas les moyens d’acheter un bien en propre.
Diversification des investissements
Investir via La Première Brique permet de diversifier son portefeuille en accédant à différents types de projets immobiliers (logements, bureaux, commerces) et dans différentes localisations géographiques. La diversification est un principe clé de l’investissement, car elle permet de réduire le risque global.
Rendement attractif
Les rendements proposés par La Première Brique sont particulièrement intéressants. Avec des taux entre 8 % et 12 %, ils surpassent de nombreux placements plus traditionnels, comme les livrets d’épargne ou même certains placements en bourse.
Gestion simplifiée
La gestion d’un investissement via La Première Brique est extrêmement simple. Il n’y a pas de souci de gestion locative, de charges à payer ou d’entretien du bien. La plateforme s’occupe de tout : de la collecte des fonds à la gestion du projet immobilier, en passant par la redistribution des gains.
Les inconvénients et les risques à prendre en compte
Risque de perte en capital
Comme pour tout investissement, il existe des risques. Le principal inconvénient du crowdfunding immobilier est que l’investisseur n’est pas à l’abri d’une perte en capital. Si le promoteur fait faillite ou si le projet ne se vend pas bien, il est possible que les investisseurs ne récupèrent pas l’intégralité de leur mise.
Manque de liquidité
Les investissements sur La Première Brique ne sont pas liquides. Une fois que vous avez investi dans un projet, il est difficile, voire impossible, de récupérer votre argent avant la fin du projet. C’est donc un placement à envisager pour des fonds dont vous n’aurez pas besoin à court terme.
Retards dans les projets
Les projets immobiliers peuvent connaître des retards pour diverses raisons : des problèmes administratifs, des retards de construction, ou des difficultés à vendre les biens une fois le projet achevé. Ces retards peuvent impacter la durée de l’investissement et retarder les remboursements.
Avis des utilisateurs de La Première Brique
Les avis des utilisateurs de La Première Brique sont globalement positifs. Beaucoup d’investisseurs soulignent la transparence de la plateforme, la diversité des projets proposés, et la simplicité d’utilisation. Les investisseurs apprécient également les rendements attractifs offerts par les projets proposés.
Cependant, certains utilisateurs notent des retards dans les remboursements, ce qui est un risque inhérent au secteur de l’immobilier. En dépit de cela, La Première Brique semble jouir d’une bonne réputation parmi ses utilisateurs, notamment pour la qualité de son service client et son accompagnement.
La Première Brique : pour qui ?
La Première Brique s’adresse à un large éventail d’investisseurs. Elle convient aussi bien à des investisseurs débutants souhaitant se lancer dans l’immobilier avec des petites sommes qu’à des investisseurs plus chevronnés cherchant à diversifier leur portefeuille avec des projets immobiliers.
C’est également une bonne option pour ceux qui recherchent des rendements plus élevés que les placements traditionnels, mais qui sont prêts à accepter un niveau de risque plus élevé.
Avis La Première Brique : Conclusion
La Première Brique est une plateforme intéressante pour quiconque souhaite investir dans l’immobilier sans devoir mobiliser des sommes importantes. Avec un seuil d’investissement accessible et des rendements attractifs, elle offre une alternative aux formes plus classiques d’investissement immobilier. Cependant, il est important de garder à l’esprit que tout investissement comporte des risques, et que le crowdfunding immobilier n’est pas une exception. Avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre les risques associés à ce type d’investissement et de ne jamais investir plus que ce que l’on est prêt à perdre.
Entrepreneur, investisseur immobilier et passionné de liberté financière, j’ai accompagné des milliers de personnes à réussir sur internet au travers de formations en ligne, guides et coaching personnalisés.
