Investir en immobilier via une société de placement immobilier (SCPI) est devenu très populaire ces dernières années. Mais comment choisir la bonne plateforme SCPI ? Il est important de trouver une plateforme fiable et professionnelle pour garantir des rendements sûrs et performants sur le long terme. Dans cet article, nous expliquerons comment choisir celle qui vous convient le mieux. Nous examinerons les avantages et les inconvénients de choisir une plateforme SCPI, ainsi que quelques critères importants à prendre en compte lors de votre recherche. Ne manquez pas ces informations pour bien choisir votre plateforme SCPI !
Choisir sa plateforme SCPI en prenant connaissance des marchés
Le marché immobilier est le principal investissement que les SCPI proposent. Pour choisir sa plateforme SCPI, il est donc essentiel de bien connaître les différents marchés. Les plateformes SCPI peuvent proposer des commerces, des appartements ou des bureaux. Mais aussi des hôtels, des salles de sports, des cliniques ou des parkings. Mais la diversification des actifs à travers une même plateforme SCPI peut donner lieu à de meilleurs rendements en termes de loyers et perspectives de plus-values. Il est donc important de bien étudier la diversification que propose la plateforme SCPI avant de s’engager. Pour chaque immeuble et pour chaque actif, on peut trouver sur la plateforme SCPI des informations précises (emplacement, état de l’immeuble, photos, etc). En outre, pour le marché immobilier, la durée de l’investissement est généralement plus longue que pour d’autres placements.
Faire part de ses spécificités
Avant de choisir une plateforme SCPI, il est important de définir ses propres spécificités. Voici quelques questions à se poser : je veux me constituer un patrimoine ou effectuer un placement à court ou long terme ? Quel est mon budget et quel pourcentage puis-je affecter à l’investissement ? Quels sont mes objectifs patrimoniaux à court et à long terme et quels types de SCPI recherche-je pour réaliser ces objectifs ? En tenant compte de ce qui précède, on peut procéder à un choix éclairé de la plateforme SCPI.
Il est également conseillé d’analyser le taux de distribution et le taux de capitalisation des SCPI sur les plateformes. Un taux de distribution élevé et un taux de capitalisation faible peuvent être des indicateurs intéressants.
Examiner les avantages fiscaux
En fonction de votre situation personnelle, certains avantages fiscaux peuvent correspondre à votre plan de placement et peuvent donc être pris en compte lors du choix de la plateforme SCPI. On peut citer par exemple le régime fiscal Censi-Bouvard, qui présente des avantages important. Si on veut réaliser un investissement locatif dans le cadre d’une SCPI, on peut opter pour le dispositif Pinel. On peut également profiter de lois comme la loi de défiscalisation Malraux, Monuments Historiques, Robien ou Borloo.
Il est également important de se renseigner sur la fiscalité et les impôts pour évaluer le potentiel fiscal à court et long terme que ce type d’investissement peut générer.
Analyser les rendements et le bonus de souscription
Choisir une plateforme SCPI de qualité et à un prix raisonnable est une des conditions essentielles pour obtenir des rendements corrects sur nos investissements. Il est essentiel de bien analyser les différents rendements offerts par la plateforme avant de se décider.
Pour l’acquisition de parts de SCPI, les plateformes proposent parfois un bonus de souscription. Il est intéressant de comparer le prix de souscription, le bonus offert ainsi que les rendements proposés par chaque plateforme.
Souscrire avec un courtier ou un promoteur ?
Selon sa situation personnelle, on peut opter pour la souscription directe ou par l’intermédiaire d’un courtier. Le fair comparison de la plateforme SCPI (prix, rendement, bonus de souscription), peut être effectué auprès d’un courtier. Dans tous les cas, il est important de bien s’informer et de comparer les offres qui sont proposées sur le marché.
Les promoteurs peuvent également proposer des offres intéressantes. Il s’agit généralement de plateformes SCPI qui offrent des rendements intéressants et qui sont réputés pour leur sécurité.
Choisir une bonne plateforme SCPI
Choisir une bonne plateforme SCPI est un choix délicat mais essentiel. Pour cela, il est important de prendre connaissance des marchés, de faire part de ses spécificités, d’examiner les avantages fiscaux, d’analyser les rendements et le bonus de souscription et de décider s’il vaut mieux souscrire avec un courtier ou un promoteur. Avec une analyse adéquate des plateformes SCPI proposées, vous pourrez prendre la meilleure décision qui répond le mieux à vos besoins et à vos objectifs personnels.
