La location immobilière offre deux grandes options aux propriétaires : la location meublée et la location vide. Ces deux formules présentent des avantages et des inconvénients, que ce soit sur le plan fiscal, pratique ou financier. Cet article propose un tableau comparatif entre la location meublée et la location vide pour vous aider à mieux comprendre les différences et à faire un choix éclairé en fonction de vos objectifs.
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Définitions
- Location meublée : Un logement équipé de tous les meubles nécessaires pour qu’un locataire puisse y vivre immédiatement (lit, table, chaises, cuisine équipée, etc.).
- Location vide : Un logement loué sans meubles (ou avec un minimum légal dans certains cas), laissant au locataire le soin de l’aménager.
Tableau comparatif entre la location meublée et la location vide
| Critères | Location meublée | Location vide |
| Durée du bail | – 1 an (9 mois pour les étudiants) | – 3 ans (renouvelable automatiquement) |
| Préavis du locataire | – 1 mois | – 3 mois (1 mois dans certaines zones tendues) |
| Revenus locatifs | – Généralement plus élevés (10-30 % de plus qu’une location vide) | – Revenus généralement inférieurs |
| Fiscalité | – Régime LMNP/LMP (avantageux grâce à l’amortissement des biens mobiliers et immobiliers) | – Revenus imposés au régime foncier (pas d’amortissement possible) |
| Flexibilité pour le propriétaire | – Plus de flexibilité pour récupérer le logement (durée du bail plus courte) | – Moins de flexibilité (bail plus long) |
| Investissement initial | – Plus élevé : achat des meubles, entretien plus fréquent | – Moins élevé : pas besoin de mobilier |
| Demande locative | – Forte demande dans les zones étudiantes, touristiques ou professionnelles | – Demande stable, particulièrement pour les familles et les locataires à long terme |
| Entretien | – Plus fréquent, car les meubles sont à la charge du propriétaire | – Moins fréquent, car l’entretien des meubles n’est pas une obligation |
| Cible de locataires | – Étudiants, expatriés, professionnels en mobilité, touristes | – Familles, retraités, locataires à long terme |
| Avantages fiscaux | – Possibilité de déduire de nombreux frais (amortissements, charges) | – Déduction limitée aux frais réels et abattement forfaitaire |
| Risque de vacance locative | – Plus élevé, surtout en dehors des zones à forte mobilité (étudiants, touristes) | – Plus faible, car bail plus long et cible de locataires plus stables |
Points à considérer avant de choisir
- Objectifs financiers : Si vous cherchez des revenus locatifs élevés et êtes prêt à gérer un turnover locatif plus fréquent, la location meublée est idéale. Si vous préférez une stabilité à long terme, optez pour la location vide.
- Régime fiscal : Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est particulièrement attractif pour les propriétaires de meublés grâce à l’amortissement des biens. À l’inverse, la location vide est soumise au régime foncier, qui peut être moins avantageux fiscalement.
- Localisation : Les zones touristiques ou universitaires favorisent les locations meublées, tandis que les zones résidentielles attirent davantage les locataires de logements vides.
- Temps et gestion : Une location meublée demande plus d’entretien et une gestion active (remplacement des meubles, rotation des locataires), tandis qu’une location vide est généralement plus tranquille.
Conclusion
Le choix entre location meublée et location vide dépend avant tout de votre stratégie en tant que propriétaire. Si vous privilégiez une rentabilité immédiate avec un peu plus de gestion, la location meublée est une excellente option. En revanche, si vous recherchez la tranquillité et la stabilité, la location vide conviendra mieux. Prenez le temps d’évaluer vos priorités, votre localisation et vos contraintes fiscales pour faire le meilleur choix.
Entrepreneur, investisseur immobilier et passionné de liberté financière, j’ai accompagné des milliers de personnes à réussir sur internet au travers de formations en ligne, guides et coaching personnalisés.
